Чёткие границы — залог спокойствия граждан

Как в Забайкалье проводятся комплексные кадастровые работы? Как в регионе реализуются программы «Дальневосточный гектар» и «Дальневосточная ипотека»? Для чего нужен онлайн-сервис «Банк земли: земля для стройки»? На эти и другие вопросы под занавес уходящего 2025 года в ходе пресс-конференции ответила руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю Оксана Крылова.

ККР позволяют уточнить сведения об участках

Как отметила Оксана Сергеевна, в 2025 году на территории Забайкалья успешно проводились плановые комплексные кадастровые работы (ККР) федерального значения. Они осуществлялись в рамках реализации государственной программы по обеспечению качества и достоверности сведений  Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и развития Национальной системы пространственных данных (НСПД). Если в 2024 году ККР проводились на 40 кадастровых кварталах  в 10 муниципальных образованиях региона, то в 2025 году они были проведены уже на территории 320 кадастровых кварталов в 15 муниципальных образованиях Забайкальского края.

— Новшеством стало то, что с 2025 года ККР федерального значения выполняла публично-правовая компания «Роскадастр». Финансирование работ осуществляется путем доведения субсидии из федерального бюджета. То есть ППК «Роскадастр» с 2025 года является единым исполнителем ККР федерального значения, — отметила Оксана Крылова.

Благодаря проделанной работе бесплатно уточнены границы и местоположение более 32 тысяч объектов недвижимости. Это особенно актуально в связи с изменениями в законодательстве в части необходимости установления границ земельных участков с 1 марта 2025 года. Теперь, в соответствии с федеральным законом, регистрационные действия в отношении земельного участка не могут быть выполнены, если сведения о его границах не внесены и не учтены в ЕГРН.

— Проведенные работы позволили исправить ранее допущенные реестровые ошибки, установить границы ранее не размежеванных земельных участков и актуализировать сведения об объектах недвижимости. Это напрямую способствует защите прав собственности граждан и организаций, формированию точной налоговой базы и снижению имущественных споров, — уточнила руководитель Управления Росреестра.

Результатом ККР стало также полное и своевременное внесение актуализированных сведений в Национальную систему пространственных данных (НСПД).

Работа по проведению комплексных кадастровых работ в Забайкалье продолжится в 2026 году. Предстоит еще больший объем работ — на площади 317 кадастровых кварталов. Перечень объемный, уже ведется предварительная работа по выявлению правообладателей и верификации данных ЕГРН в запланированных кварталах.

Работа по госпрограммам продолжается

Одним из приоритетных направлений деятельности Управления Росреестра является реализация важных государственных социальных программ и проектов. Так, с лета 2019 года за время действия федеральной программы «Дальневосточный гектар» на территории Забайкальского края на государственный кадастровый учет поставлено 8 872 земельных участка и зарегистрировано  8 427 договоров безвозмездного пользования. 1629 прав собственности по «Дальневосточному гектару» уже зарегистрировано специалистами Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

— Одним из условий программы является то, что до окончания срока договора безвозмездного пользования необходимо подать заявление о переоформлении участка в собственность или аренду. Большинство участков предоставляются для индивидуального жилищного строительства, но есть и успешные примеры использования земли в сфере бизнеса. В частности, это конноспортивный клуб «Багратион» и экопарк «Забайкалец» рядом с Читой. Предприниматель Игорь Бояркин взял землю по программе в 2019 году и, объединив усилия с женой и братом, построил конный клуб и экопарк, — рассказала Оксана Крылова.

Помимо этого, за время действия другой государственной программы «Дальневосточная ипотека», по состоянию на 1 декабря 2025 года, подано 17 704 заявления в отношении 9 066 объектов недвижимости. Из них специалисты регионального Росреестра зарегистрировали 4 364 договора долевого участия (ДДУ), 739 соглашений об уступке права требования по ДДУ,  3 534 права собственности на основании договоров купли-продажи, 9 065 ограничений прав (ипотеки).

По госпрограмме «Сельская ипотека» на 1 декабря 2025 года специалисты краевого Росреестра зарегистрировали 389 прав собственности.

Выбрать участок для стройки можно онлайн

Также Оксана Крылова рассказала о работе онлайн-сервиса «Земля для стройки». Данный проект реализуется в крае с 2021 года. Сервис помогает гражданам и застройщикам подбирать участки для индивидуального жилищного строительства и возведения многоквартирных домов.

— Сервис действует на базе единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных». В нем отображаются не вовлеченные в застройку земельные участки и территории. На данный момент размещена информация о 466 земельных участках и территориях общей площадью 1097 гектаров, из них для индивидуального жилищного строительства — 478 гектаров,  для расположения многоквартирных домов — 619 гектаров, — отметила Оксана Сергеевна.

В целом за время действия программы в онлайн-сервис «Земля для стройки» в Забайкалье включили 674 земельных участка и территории. 208 земельных участков общей площадью 394 гектара уже вовлечены в оборот под жилищное строительство. В частности, в 2024 году три обширных земельных участка вовлечены в жилищное строительство по проекту «Дальневосточный квартал».

В Управлении Росреестра напомнили, что большинство земельных участков, зон и территорий в Забайкалье находятся в неразграниченной собственности, а также в федеральной, региональной либо муниципальной собственности. Эти земли расположены в Чите и Читинском округе, Петровске-Забайкальском, Шилке, Агинском, Хилке, Сретенске, Нерчинске, Лесном городке, Забайкальске, Ясногорске, Новой Чаре, Могоче, Чернышевске и других населенных пунктах.

— В целях получения информации о земельных участках и территориях в Забайкальском крае заинтересованные в земельном участке лица могут воспользоваться сервисом «Земля для стройки».  Сервис не только покажет земельные участки, пригодные для строительства жилья в регионах России, но и поможет подать обращение в уполномоченный орган в отношении выбранного объекта. Для этого необходимо кликнуть по ссылке «Подать обращение», заполнить открывшуюся форму и отправить ее в уполномоченный орган, — пояснила Оксана Крылова.

Подготовила Анастасия СЕРГЕЕВА.