В Сбере рассказали о новых условиях льготной ипотеки с 1 июля

С начала 2024 года около 2 тысяч забайкальцев приобрели жилье, благодаря льготным ипотечным программам Сбера. О том, кто и при соблюдении каких условий может воспользоваться такими программами, рассказал в ходе пресс-конференции для журналистов региональных СМИ заместитель управляющего Читинским отделением Сбера Александр Азаренков.

Спрос на ипотеку растёт

— В последнее время мы видим значительное повышение спроса у забайкальцев на ипотечные программы. С начала 2024 года банк сформировал портфель ипотечных займов в сумме почти 67 млрд рублей, что на 30% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наиболее востребованным остается жилье на вторичном рынке — из всего объема ипотечных займов на него с начала года пришлось более 38%. Однако данный показатель ниже, чем в прошлом году, когда займы на покупку вторички составляли 54%. На приобретение жилья в новостройках за первое полугодие мы выдали ипотечные кредиты на сумму 3,1 млрд рублей, или 37% от общего объёма выдач— рассказал Александр Азаренков.

Продолжает набирать популярность индивидуальное жилищное строительство — на эти цели выдано почти 30% займов — рост к уровню прошлого года составил около 19%. На сегодняшний день Сбер является лидером по выдаче займов на ИЖС в Забайкалье. По оценке Александра Азаренкова, спрос на индивидуальное строительство будет только нарастать, поскольку стоимость одного квадратного метра в частном доме кратно ниже, чем в многоквартирных домах. Кроме того, в настоящее время клиенту для получения ипотеки в Сбербанке на ИЖС не нужно привлекать поручителя или передавать какой-либо объект недвижимости в залог.

Из всех ипотечных займов 70% в Забайкалье приходится на льготные программы, которых на сегодняшний день две. Александр Азаренков подробно рассказал о каждой из них.

Семейная ипотека

С начала года этой программой воспользовались около 23% клиентов из числа участников льготных ипотечных программ. 10 июля 2024 года Правительство России по поручению главы государства Владимира Путина продлило Семейную ипотеку до 2030 года, скорректировав условия льготной программы.

Получить семейную ипотеку могут супруги в возрасте от 21 года до 75 лет на момент погашения ипотеки, у которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет или несовершеннолетний ребёнок с ограничениями по здоровью. Такое же требование к возрасту не состоящей в браке семьи — матери или отца с ребёнком.

— Также Семейную ипотеку на новостройки могут оформить семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей. Доступен данный вид ипотеки семьям, живущим в регионах с низким объемом строительства или с индивидуальными программами развития, имеющие двух детей в возрасте до 18 лет, — рассказал Александр Азаренков.

Ставка по программе составляет от 6 % годовых, в том числе и для жителей Дальнего Востока. Первоначальный взнос — 20,1 %. Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов — до 6 млн рублей.

— Важно отметить, что в Сбере клиент может оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму: до 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 15 млн рублей — в остальных регионах. Но в таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная процентная ставка, — пояснил заместитель управляющего Читинским отделением Сбера.

Также он напомнил, что при рождении ребенка, семья может рефинансировать ранее оформленный кредит по рыночной ставке на условиях Семейной ипотеки, то есть до ставки 6%.

Строительство индивидуального дома или его приобретение также доступны в рамках Семейной ипотеки для всех перечисленных выше категорий. Только теперь, согласно постановлению Правительства РФ, строительство возможно только по договору подряда и с открытием эскроу-счета.

Дальневосточная ипотека

Данная программа является самой востребованной в Забайкалье — с начала года выдано почти 60% от всех льготных займов. Дальневосточная ипотека предоставляется под 2% годовых на покупку квартиры или дома с участком на первичном рынке. Также с ее помощью можно построить дом в любом субъекте Дальневосточного федерального округа. Разрешено приобретение жилья и на вторичном рынке в сельской местности или в моногороде.

Первоначальный взнос по программе составляет от 20,1%. Максимальные суммы кредита зависят от площади приобретаемого жилья: 6 млн рублей — если площадь составляет до 64 квадратных метров; 9 млн рублей — если площадь превышает 64 квадратных метра.

— Данной программой могут воспользоваться молодые семьи до достижения одним из супругов возраста 36 лет, обладатели «Дальневосточного гектара». Доступна она для всех специалистов, работающих в государственных медицинских организациях, а также для педагогических работников — в данном случае перечень должностей утвержден Правительством РФ. Для медицинских и педагогических работников также изменились требования к стажу — ранее он должен был составлять 5 лет, но с 1 июня 2024 года достаточно трех месяцев работы в названных отраслях. Дальневосточную ипотеку могут получить граждане РФ, прибывшие в ДФО из новых субъектов России. С 1 июня 2024 года ею также могут воспользоваться участники специальной военной операции и члены их семей, — уточнил Александр Азаренков.

Эта программа будет действовать до конца 2030 года.

Одна ипотека — в одни руки

— В настоящий момент все перечисленные льготные программы доступны для забайкальцев. Для участия в них можно подать заявку в офисах Сбера или на цифровой платформе Домклик. К слову, «Домклик» по итогам 2023 года признан лучшим цифровым ипотечным сервисом в России. С марта 2024 года с его помощью можно проводить сделки в цифровом режиме без визита в офис банка с применением усиленной цифровой подписи клиента, — рассказал Александр Азаренков.

Также он обратил внимание на то, что государство пересмотрело некоторые нормы в отношении льготного ипотечного кредитования. В частности, если раньше заемщик мог воспользоваться льготной ипотекой несколько раз, то с 23 декабря 2023 года воспользоваться любой льготной ипотекой можно только один раз. Причем, это касается случаев, когда человек выступает в роли созаемщика или поручителя. Именно с названной даты можно оформить льготную ипотеку или выступить созаемщиком или поручителем не более одного раза.

Юлия БОЛТАЕВСКАЯ.