Чита стала лидером по росту цен на жилье

Есть такие рейтинги, в которых не хочется быть лидером, особенно если речь идет о регионах. Крупнейший интернет-сервис для покупателей и арендаторов жилья ЦИАН назвал города, ставшие лидерами по росту цен на жилье на вторичном рынке по итогам прошлого года. Чита по этому показателю стала первой среди 146 российских городов с населением свыше 100 тысяч человек.  

По итогам 2020 года наименьший рост на вторичное жилье был отмечен в Нальчике (+ 1,6 %) и Волгодонске (+1,9 %).

В Москве за год средняя стоимость квартир на вторичке выросла на 15,7 %, а в Санкт-Петербурге — на 24,8 %, что и понятно – в этих двух городах рыночная стоимость квадратного метра давно уже колеблется в пределах от 180 до 250 тысяч рублей.

Самые же высокие темпы роста стоимости жилья на вторичном рынке отмечены в Курске (+ 32,9 %), Петропавловске-Камчатском (+33,2 %), Улан-Удэ (+34,4 %), Нижнекамске (+35,1 %). Самый же высокий рост произошел в столице Забайкальского края Чите – 36,9 %.

Вторичный рынок

«В ближайшее время на рынке сохранится тенденция на замедление роста цен — с высокой вероятностью они будут расти не быстрее однопроцентного пункта в месяц. Ожидать высоких показателей спроса также не приходится. Помимо снижающейся летом активности, причинами являются планируемое повышение ставок по ипотечным кредитам и эффект высокой базы (цены находятся на максимуме). Фактором стабилизации стоимости остается рост объема предложения», — прокомментировал результаты исследования руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

«Стоимость квартир на вторичном рынке в Чите с начала этого года перестала расти», — такой вывод сделали аналитики «Мира квартир». За первый квартал 2021 года вторичное жилье в Архангельске, Махачкале, Ростове-на-Дону, Томске, Грозном, Кирове и Чите успело подешеветь.

«В январе-марте этого года мы наблюдали отголоски потребительского бума 2020 года, — уверены в «Мире квартир». — На первичном рынке пока продолжает действовать льготная ипотека и растут цены, и «вторичка», как всегда, с некоторым лагом догоняет новостройки».

Несколько иного мнения придерживаются эксперты федеральной компании  «Этажи». По их наблюдениям, квартиры в Чите продолжают дорожать и в этом году.

— Если в первом полугодии 2020 года продажи на рынке недвижимости были небольшие, то во втором полугодии они выросли в разы, — говорит директор забайкальского отделения компании «Этажи» Наталья Савкина. — Хочу отметить, что цены на квартиры устанавливают собственники, и зачастую они чрезвычайно завышены. Если в 2020 году стандартную 1-комнатную «хрущевку» в центре Читы можно было купить за 2 млн. рублей, то в 2021 цена составляет уже 3-3.5 млн. рублей.  В первую очередь это связано с ограничением предложений квартир на рынке: многие приостановили продажи из-за нестабильной ситуации, а новое жилье вводится небольшими объемами.

По прогнозам аналитиков компании «Этажи», снижения цен в 2021 году не ожидается: начался рост ставок по ипотечным кредитам, так как Центробанк повысил ключевую ставку. Кроме этого наблюдается следующая тенденция:  ипотечные программы становятся элитарным продуктом, т.к. банки ужесточают требования к заемщикам и уже в августе прогнозируется рост минимального первоначального взноса до 20% от стоимости жилья (сейчас он составляет 10-15 %). Делается это для того, чтобы реально подтвердить доход и платежеспособность покупателей недвижимости.

По мнению консультанта жилищного кооператива «Бест Вей» Татьяны Михеевой, для роста стоимости квадратного метра есть несколько причин:

— Эксперты говорят, что на рост цен повлияло несколько факторов. Во-первых, длительный локдаун, из-за которого строительные площадки нашей страны остались без рабочей силы. Во-вторых, дальневосточная ипотека, произошло снижение процентных ставок по обычной ипотеке. К причинам я бы ещё отнесла падение курса рубля. Люди, притом, что зарплаты не растут и даже, наоборот, снижаются из-за постоянной инфляции, набросились на подешевевшую ипотеку…

По мнению специалиста, многих забайкальцев не обрадует повышение до 20 % минимального первоначального взноса, все-таки квартирный вопрос остаётся одним из самых актуальных для большинства семей.

— На фоне происходящих событий с обратным ростом ставок по ипотеке, снижением доходов населения из-за инфляции старая добрая кооперация кажется не таким уж плохим способом приобретения жилья. Всё больше людей присматриваются к ней из-за явных преимуществ, — считает Татьяна Михеева.

Говоря о причинах роста цен на вторичном рынке жилья в Чите, стоит упомянуть и о планах Минвостокразвития распространить дальневосточную ипотеку под 2 % на вторичное жилье в Забайкальском крае. Такое поручение дал Юрий Трутнев по итогам рабочей поездки в Забайкальский край в конце прошлого года. Эти новости также могли подогреть рынок вторичного жилья.

Первичный рынок

Если мы говорим о росте цен на вторичном рынке жилья, обязательно надо  упомянуть и о тех процессах, которые происходят на первичном рынке.

По данным Забайкалкрайстата, на конец 2018 года квадратный метр жилья в новостройках стоил в среднем чуть более 50 тыс. рублей, а в конце 2020 цена за квадратный метр уже доходила до 78 тыс. рублей за кв. метр. В начале второго квартала 2021 года в некоторых новостройках Читы стоимость одного квадрата перевалила отметку в 80 тыс. рублей.

Застройщики рост цен на квартиры объясняют удорожанием рабочей силы и повышением стоимости стройматериалов. Как минимум на 10 % подорожал весь спектр строительных материалов – цемент, металл, кирпич.

Еще значительнее на рост стоимости жилья повлияло отсутствие дешевой рабочей силы из соседнего Китая. В связи с антиковидными мерами этот источник для забайкальских застройщиков был перекрыт, пришлось прибегать к помощи местных бригад, которые, по словам представителей ОАО РУС, строят с меньшей скоростью, а цену запрашивают в два раза выше.

Однако даже при таком росте цен и при таких условиях рынка снижения спроса не наблюдается: люди вкладывают деньги в недвижимость и большим подспорьем в этом деле выступает дальневосточная ипотека.

Специалисты федеральной компании «Этажи» объясняют рост цен на недвижимость в Забайкалье, как на первичном, так и на вторичном рынке,  рекордно низкими ипотечными ставками (от 6,5%) и желанием людей заработать на свободных деньгах, вкладывая их в жилье.

По словам экспертов, в 2020 году на рынке недвижимости совпали два не связанных между собой фактора – запуск с 1 января дальневосточной ипотеки совпал с длительным локдауном, что и повлияло на цену «квадрата».

Если планы по распространению дальневосточной ипотеки на рынок вторичного жилья будут претворены в жизнь, то цены на квартиры в Чите, с большой долей вероятности, вырастут на 50 и более процентов по сравнению с прошлым годом. Да и на первичном рынке признаков снижения стоимости жилья пока не предвидится.

Олег Тополев.