Баня на участке — недвижимость?

С наступлением лета забайкальцы стремятся уехать за город на любимые дачи. Там всегда есть  чем заняться, но независимо от времени года следует задуматься: нужно ли регистрировать права на хозяйственные постройки, которые расположены на вашем земельном участке?

Об этих и других актуальных вопросах, касающихся забайкальских дачников, рассказала руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю Оксана Крылова.

Капитальным постройкам — строгий учет!

— Оксана Сергеевна, какие хозпостройки нужно ставить на учет и регистрировать право собственности?

— Это бани, сараи, теплицы, гаражи, которые по закону необходимо ставить на кадастровый учет, если:

у них есть фундамент; они выполнены из цельных материалов (например, из шлакоблоков, кирпичей) и не представляют собой разборные конструкции, которые можно легко перемещать по участку. Если ваша постройка подходит под эти критерии, права на нее необходимо зарегистрировать.

Обращу особое внимание, что в Забайкалье практически ежегодно происходят различные чрезвычайные ситуации природного характера: пожары, наводнения. Поэтому, если зарегистрированы права на жилой дом (единственное жилье) и хозпостройки, то можно получить компенсацию. А также можно застраховать капитальные строения, что тоже очень важно.

Пресс-служба Управления Росреестра по Забайкальскому краю

— Какие постройки не относятся к капитальным?

— Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения в случае, если они не имеют признаков объектов недвижимости, можно ставить на своём участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.

— Как зарегистрировать капитальную хозпостройку, например, гараж, баню, сарай или теплицу?

— Хозпостройки на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта и садоводства являются вспомогательными объектами по отношению к жилому дому и для их возведения получения разрешения на строительство не требуется. При этом, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, такие объекты считаются завершенными и могут эксплуатироваться с момента их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Процедура постановки на кадастровый учет и регистрации прав на хозпостройки, расположенные на земельных участках для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта и садоводства максимально упрощена. Для этого надо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он определил характеристики конструкции и подготовил технический план на основании декларации об объекте недвижимости. После этого в Росреестр нужно передать техплан и заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав.

Осторожно, мошенники!

— Оксана Сергеевна, имеется информация, что в последнее время мошенники активно стали рассылать гражданам уведомления о фейковых штрафах за якобы имеющиеся нарушения на дачных и садовых участках. И предлагают, перейдя по ссылке, оплатить штраф со скидкой. Затем применяется схема со взломом личного кабинета на портале «Госуслуги». Что необходимо делать в таких случаях?

— Единственным документом, на основании которого может и должен быть оплачен административный штраф за нарушение земельного законодательства, является постановление о назначении административного наказания. Оно должно быть подписано главным государственным инспектором Забайкальского края по использованию и охране земель или его заместителем и заверено печатью Росреестра.

— Пишут, что гражданам приходят на телефон разные SMS-сообщения или сообщения в мессенджерах.

— Постановление правонарушителю вручается лично при рассмотрении административного дела, направляется заказным письмом по почте или в электронном виде в личный кабинет на портале «Госуслуги». Ни в коем случае не переходите по подозрительным ссылкам в SMS или в чатах в мессенджерах с угрозами штрафами за нарушения на участках — по этим каналам постановления о назначении такого административного наказания не распространяются.

Росреестр привлекает к административной ответственности за нарушения земельного законодательства только по результатам контрольного (надзорного) мероприятия и составления протокола об административном правонарушении. При этом собственник земельного участка в обязательном порядке уведомляется в бумажном виде заказным письмом по почте или в электронном виде в личном кабинете на «Госуслугах» о времени и месте проведения такого мероприятия, а также о времени и месте составления протокола и рассмотрения дела об административном правонарушении.

Таким образом, если у вас не было соответствующих официальных уведомлений о проведении в отношении вашего участка контрольных (надзорных) мероприятий и вы вдруг получили подозрительное сообщение с указанием на необходимость оплатить штраф, имейте в виду, что это мошенники.

Анастасия СЕРГЕЕВА.