Ипотека в Забайкалье снова «в моде»
В этом году забайкальцы проявляют повышенный интерес к оформлению ипотеки, и уже за пять месяцев 2023 года Читинское отделение Сбербанка выдало ипотечных кредитов на сумму 9,3 млрд рублей. Это на 51% превышает показатели 2022 года за аналогичный период. В связи с высоким спросом на услугу управляющий Читинским отделением Константин Разводов рассказал журналистам на пресс-конференции, какие новшества предлагает крупнейший банк России для выгодного приобретения жилья.
Ипотечная статистика
По словам управляющего Читинским отделением Сбербанка Константина Разводова, сегодня в Забайкалье наблюдается настоящий ипотечный бум на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Объём таких кредитов по сравнению с прошлым годом увеличился в 2,5 раза.
– Если в 2020-2021 годах порядка 70-80% всех ипотечных кредитов приходилось на вторичное жильё – когда люди покупали квартиры у физических лиц, то сегодня их количество уменьшилось до 54%. Порядка 30% кредитов приходится на первичное жильё, то есть покупку квартиры у застройщика, а оставшиеся 16% – на ИЖС, – отметил Константин Разводов.
Преобразовался и рынок квартир на первичном рынке. За год количество таких предложений от застройщиков увеличилось более чем в три раза – с порядка 300 до 900. При этом во втором полугодии 2023-го количество квартир увеличится ещё примерно на 400.
– Объявления о квартирах, как и о земельных участках, можно посмотреть через сервис «Домклик», используя при этом различные фильтры. С помощью сервиса можно увидеть дом на карте, оценить инфраструктуру, планировку, будущий вид здания со стороны и даже состояние дворов, – дополнил Константин Разводов.
Какие льготные ипотечные программы предлагает Сбер?
Сбербанк предоставляет всю линейку льготных программ: «Дальневосточная ипотека» со ставкой от 1,5%, «Семейная ипотека» со ставкой от 4,7%, «Господдержка 2020» со ставкой от 7,3% и «Ипотека для IT-специалистов» со ставкой от 4,7%.
Фото «ЗР»
Кто может взять ипотеку в Сбербанке?
Оформить ипотеку в Сбере может любой клиент возрастом от 18 лет, независимо от семейного положения и места работы. Ограничения по возрасту существуют только в государственных программах: на них могут рассчитывать забайкальцы от 21 года до 75 лет, за исключением педагогов, медработников и владельцев дальневосточного гектара.
Также ипотечными услугами Сбербанка могут воспользоваться самозанятые, работники по договорам найма и иностранные граждане дружественных государств.
Кто может рассчитывать на «Дальневосточную ипотеку»?
«Дальневосточная ипотека» на территории Дальневосточного федерального округа пользуется наибольшей популярностью. На неё могут рассчитывать четыре категории клиентов: молодые семьи возрастом до 36 лет, клиенты, планирующие построить дом на дальневосточном гектаре, а также педагоги и медработники.
Две последние категории не имеют ограничений по возрасту, месту работы и семейному положению. При этом все они могут приобрести квартиру в новостройке Читы или готовые объекты в сельской местности и в моногородах.
Также с этого года «Дальневосточной ипотекой» могут воспользоваться граждане, с февраля 2014-го переехавшие с территорий проведения специальной военной операции. Они могут оформить кредит и на вторичное жильё в столице Забайкалья.
Что нового предлагает Сбер по «Семейной ипотеке»?
Если раньше «Семейной ипотекой» могли воспользоваться только те клиенты, у которых родился ребёнок с 1 января 2018 года или есть ребёнок с инвалидностью, то с января 2023 года в программе появилась новая категория. Теперь оформить такую ипотеку могут семьи, в которых есть двое и более несовершеннолетних детей. За счёт этого популярность программы увеличилась почти в 2,5 раза.
Ипотека без первоначального взноса – возможно?
Да, возможно. В рамках базовых программ первоначальный взнос начинается от 10%. Однако сейчас клиенты могут получить уникальную возможность взять ипотеку без первоначального взноса, если предоставят в залог иную собственность.
– Это популярная услуга для людей, которые хотят улучшить жилищные условия. Например, если у них уже есть квартира, и они желают приобрести новую, то могут передать в залог имеющуюся жилплощадь для покупки новой, – пояснил Константин Разводов.
Фото Евгения Епанчинцева
Можно ли купить в ипотеку коммерческую недвижимость?
Да, можно. С 6 апреля этого года в Сбербанке появилась новая программа, позволяющая приобрести коммерческую недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке. Срок кредита – до 25 лет, ставка – от 12,1%, а максимальная сумма – до 100 млн рублей. Такую недвижимость так же можно найти, воспользовавшись сервисом «Домклик».
Как снизить процентную ставку?
Клиент Сбербанка может снизить процентную ставку по ипотеке, а следовательно, и уменьшить ежемесячную плату, с помощью сервиса «Своя ставка». Для этого ему необходимо внести разовый платёж соразмерно желаемой скидке.
– Например, если клиент хочет снизить ставку на 1,5%, стоимость снижения будет около 100 тысяч рублей. Получаемая скидка будет действовать весь период кредитования, и общая выгода может составить порядка 1 млн рублей, – сказал Константин Разводов.
Что такое ипотека траншами?
Траншевая ипотека – это возможность снизить финансовую нагрузку при покупке дома или квартиры на первичном рынке. В период строительства Сбербанк выдает клиенту кредит на покупку жилья частями – траншами, которые перечисляются на счет застройщика. Когда же человек переезжает в квартиру, он начинает вносить полноценные платежи по остатку кредита. Это предложение действует для клиентов, приобретающих квартиру у застройщиков в многоквартирных домах, строительство которых финансирует Сбер.
Планируемые изменения
Сбер планирует изменения по условиям ипотеки на индивидуальное жилищное строительство.
– Клиент сможет взять ипотеку на ИЖС и на период строительства не предоставлять нам никакого обеспечения: ни поручительства, ни иного объекта под залог, – отметил Константин Разводов.
По его словам, это должно решить проблему со сложностью в поиске поручителя и отсутствия объекта, который можно было бы передать банку в залог.
Екатерина Ерёменко.
На правах рекламы.
Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015.
- Учредитель - ГАУ «Редакция краевой общественно-политической газеты «Забайкальский рабочий».
- Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Регистрационный номер: ЭЛ № ФС 77-78604 от 08.07.2020 года
- Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных материалах. Запрещено полное или частичное копирование и использование любых материалов сайта, как составных произведений, включая тексты и изображения. При любом использовании данных материалов в электронных СМИ, ссылка на данный сайт обязательна. Объем цитирования информации не должен превышать цель цитирования. При использовании в печатных СМИ, необходимо письменное разрешение редакции.
-
Территория распространения: Российская Федерация, зарубежные страны
Языки: русский, бурятский, английский - Политика конфиденциальности