В Забайкалье побили рекорд по строительству жилья со времен СССР

В минувшем году строительные предприятия Забайкальского края установили рекорд по вводу нового жилья со времен СССР. Всего было сдано 329 тысяч квадратных метров жилой площади. Задача для застройщиков на новый 2024 год — сохранить достигнутые темпы, а по возможности увеличить показатели. Успехи, планы и проблемы отрасли представители власти и строительных компаний обсудили на минувшей неделе в рамках «круглого стола», который состоялся на площадке Центра опережающей профессиональной подготовки Забайкалья.

Год больших «раскопок»

По словам на тот момент министра строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края Вадима Решетника, в минувшем году в Забайкалье сдали 230 тысяч квадратных мет ров индивидуальной жилой застройки и 99 тысяч квад ратных метров в многоквартирных домах.

— Благодаря строительным организациям, работающим в Забайкалье, в регионе установлен рекорд по вводу новых жилых площадей. Основная застройка ведется в Чите, но наше ведомство проводит комплекс мероприятий, которые позволяют смещать акценты в сторону районных центров. Эта политика будет продолжена. В 2024 году важно придерживаться заданных темпов строительства, — подчеркнул Вадим Решетник.

Ожидается, что импульс развитию строительства в краевой столице придаст реализация мастерплана развития Читы.

— Я уже предупреждала читинцев, что этот год будет временем больших «раскопок», потому что мы приступим к замене сетей тепло и водоснабжения. Ведь на протяжении уже многих десятилетий коммунальные и особенно внутриквартальные сети не модернизировались. Кроме того, еще в 2023 году мы приступили к газификации частного сектора Читы. Также в рамках реализации мастер плана планируется строительство кадетского корпуса на тысячу мест, центра стрельбы из лука, центра восточных единоборств, музейноисторического комплекса, реконструкция набережной реки Читы, — пояснила руководитель администрации краевой столицы Инна Щеглова.

По ее словам, городские власти совместно с Корпорацией развития Забайкальского края начали работать в направлении комплексного развития территорий, которое предполагает ликвидацию аварийных домов, бараков.

Появится новое место притяжения горожан

Огромный вклад в преображение города вносят строительные компании, представители которых рассказали о своих проектах и трудностях, с которыми приходится сталкиваться. По словам замес тителя директора компании «Атолл» Александра Ломакина, в 2024 году предприятие возведет четыре 18этажных дома в микрорайоне «Хороший», который является флагманским проектом предприятия.

— Хочу поблагодарить жителей микрорайона за терпение — они заехали в дома, пока не обеспеченные необходимой инфраструктурой. Но вскоре здесь появятся магазины, также мы прорабатываем с городской администрацией вопрос транспортной доступности «Хорошего». Весной будет оборудована остановка общественного транспорта и установлен светофор для пешеходов, — уверил Александр Ломакин.

В этом году компания приступает к строительству школы на 520 мест в поселке Атамановка. Объект планируют сдать 1 декабря 2024 года, чтобы уже с 1 сентября 2025 года ребята отправились за знаниями в новую школу.

— Еще один наш проект — строительство 18этажного дома для медицинских работников и благоустройство сквера в районе инновационной клиники «Академия Здоровья» в Чите. Сейчас мы видим в обществе некую напряженность в отношении этого проекта. Надеюсь, мы придем с жителями города к общему мнению, ведь благодаря данному проекту не только решится проблема с обеспечением жильем медицинских работников, но и появится новое место притяжения горожан, — сказал Александр Ломакин.

Деревянная Чита уходит в прошлое

Рассказал о новых проектах и генеральный директор строительной компании «РУС» Сергей Филонич. В этом году предприятие намерено сдать 20 тысяч квадратных метров жилья, что в два раза превысит объемы минувшего года. В частности, взамен ветхой застройки компания возводит современный жилой микрорайон в районе площади Революции в Чите, состоящий из двух многоквартирных домов. Также здесь планируется строительство школы.

Затронули участники «круглого стола» проблему возведенного компанией «РУС» микрорайона «Ёлки» — отсутствие дороги, соединяющей улицы Токмакова и Ленинградскую.

— В связи с тем, что средств в дорожном фонде Читы немного, в первую очередь мы исполняем судебные решения по ряду проблемных объектов. Поэтому пока дорога в ЖК «Ёлки» не является приоритетной. В данном случае мы рассчитываем на поддержку краевого минстроя — сейчас важно понять, сколько средств на это необходимо, — прокомментировала Инна Щеглова.

Полным ходом ведется застройка микрорайона Каштакский.

Как рассказал архитектор компании «Голдгеопром» Алексей Антипенко, в этом году предприятие приступит к строительству четырех домов разной этажности.

— Мы пересмотрели концепцию планировки квартир — решили увеличить площадь до 100 и более квадратных метров. Это обусловлено тем, что дома будут располагаться рядом со школой. Значит, квартиры здесь будут приобретать преимущественно семьи с детьми, — поделился Алексей Антипенко.

На ИЖС спрос выше

Затронули на встрече и проблемы малоэтажной застройки. Компания «Эталонстрой» является лидером в этом направлении. Генеральный директор предприятия Игорь Сильчёнок отметил, что на сегодняшний день спрос на индивидуальное жилье в три раза превышает спрос на квартиры в многоквартирных домах.

— Это самое доступное жилье на сегодняшний день. Стоимость одного квадратного метра индивидуальной жилой застройки варьируется в пределах 50  70 тысяч руб лей. В 2023 году мы построили 100 домов — всего порядка 12 тысяч квадратных метров. Также на спрос влияет наличие ряда льготных программ, — отметил Игорь Сергеевич.

По его словам, серьезной проблемой для предприятия является нехватка кадров — нет достаточного количества проектировщиков, а также специалистов, которые непосредственно работают руками.

— Дело в том, что практически 50% всего индивидуального жилья в Забайкалье строят мигранты, которых жители края нанимают сами. Мы же возводим лишь 20-25% от всей индивидуальной жилой застройки. Нам сложно конкурировать с частниками, потому что у них есть возможность ронять цены. Но в результате государство из-за этого недополучает налоги. Однако куда больше страдают потребители, поскольку нанятые работники не знают всех тонкостей строительства и исправлять их недоработки приходится нам, — отметил Игорь Сильчёнок.

При этом он признал, что и им самим приходится нанимать на работу мигрантов. По его словам, обсуждаемые в Госдуме РФ инициативы по запрету мигрантам работать в строительной отрасли России в случае их принятия могут привести к остановке строительства в стране.

В завершение «круглого стола» его участники обсудили действующие в крае льготные ипотечные программы, которые позволяют забайкальцам приобретать жилье на выгодных условиях.

Юлия Болтаевская.