Строительство в Забайкалье — на этапе бурного развития

В 2026 году в Забайкальском крае планируют ввести в эксплуатацию свыше 400 тысяч квадратных метров жилья. Помимо этого в регионе возводятся новые школы и спортивные комплексы. Однако развитие строительной отрасли — это не только объёмы, но и качество, современные технологии, квалифицированные кадры. Как отметил в беседе с корреспондентом «Забайкальского рабочего» и.о. министра строительства края Алексей Попов, он даже немного завидует молодым специалистам, которые приходят в отрасль, поскольку им предстоит строить будущее региона, используя возможности, которых раньше не было.

От точечной застройки к кварталам

По оценке Алексея Попова, строительная отрасль в Забайкалье в настоящее время переживает этап своего бурного развития, как в плане количества вводимых объектов, так и в плане их качества и профессионализма специалистов. Это становится возможным благодаря использованию современных строительных материалов и новейших технологий, что будет оказывать положительное влияние на эксплуатационные характеристики зданий и сооружений.

— Я сам не был в Забайкалье три года. Вернувшись в Читу, заметил в облике города существенные перемены. Если раньше в столице Забайкалья в основном применялась точечная застройка, то сейчас перешли к квартальной застройке, когда планируется инфраструктура сразу целого микрорайона: дороги, школы, детские сад, объекты бытового назначения. Как отмечалось на одном из федеральных совещаний под председательством министра строительства и ЖКХ России Ирека Файзуллина, в Забайкалье регистрируются хорошие темпы по вводу жилья, в то время как в ряде регионов России идет стагнация. В этом году планируется ввод более 200 тысяч квадратных метров жилья в многоквартирных жилых домах, а также более 200 тысяч квадратных метров объектов индивидуального жилищного строительства, — отметил Алексей Константинович.

При этом продолжается строительство важных социальных объектов. Так, в 2025 году введена в эксплуатацию ледовая арена на 225 посетителей в Приаргунске. Открылся физкультурно-оздоровительный комплекс на 150 человек в Хилке. Было построено шесть школ и три очистных сооружения.

По словам главы ведомства, существенную роль в развитии отрасли играют федеральные проекты и программы, позволяющие региону привлекать федеральное финансирование на реализацию проектов в строительной сфере. Ряд преференций стал доступен краю благодаря вхождению в состав Дальневосточного федерального округа в рамках программ «Дальневосточная ипотека» и «Дальневосточный гектар». Также реализуются различные программы в сферах образования, здравоохранения, защиты территорий от природных воздействий.

— Обширная краевая инвестиционная программа сама по себе уже является мерой поддержки для застройщиков. А в рамках программы комплексного развития территорий компании на льготных условиях могут получить земельные участки для строительства, осуществить технологическое присоединение за счет государственной субсидии. Также мы активно привлекаем застройщиков к участию в программе по расселению граждан из аварийного жилья. Мы готовы выкупать у них квартиры, если они соответствуют нормативам и ценам, установленным Минстроем России, — подчеркнул Алексей Попов.

Он напомнил, что расселение граждан из аварийного жилья, признанного таковым до 2017 года, должно быть завершено до 1 сентября 2028 года — краевое и федеральное финансирование на эти цели предусмотрено.

Четыре сдерживающих фактора

Глава регионального Минстроя назвал и четыре ключевые проблемы, которые сдерживают развитие строительной отрасли в Забайкалье. В первую очередь, это недостаточное производство строительных материалов. Отсюда вытекает следующая проблема — логистическая. Длинное транспортное плечо не всегда позволяет точно спрогнозировать своевременную доставку материалов, что сказывается на графике работ.

Третий сдерживающий фактор — недостаточное инженерное сопровождение объектов строительства. В некоторых случаях строительство ведётся «по старинке» — без должного инженерного контроля, что приводит к переделкам, увеличению сроков и себестоимости.

Острым для отрасли является и кадровый вопрос, который актуален не только для Забайкалья, но и для всей России.

— Не хватает как руководителей верхнего уровня, потому что это штучный товар, так и управленцев среднего звена, поскольку прораб, который профессионально вырос в одном коллективе, может не сработаться в другом. Есть проблемы и с мастерами, и с рядовыми рабочими. Все дело в том, что в советские годы была хорошая школа по подготовке таких специалистов — штукатур учился в ПТУ 1-2 года. Сейчас штукатуром становится тот, кто полтора года поработал подмастерьем, при этом он может даже не знать, зачем нужна гипсовая штукатурка, а зачем — цементная. Это сказывается на качестве работ. Полагаю, что кадровый дефицит обусловлен тем, что наша страна в какой-то момент «перезагрузилась» — мы словно отрезали весь прошлый опыт, в том числе и хороший. А сейчас пытаемся вернуться к тому, что когда-то обрубили, — поделился мнением Алексей Попов.

В планах ведомства реализовать совместный проект с Забайкальским государственным университетом по подготовке кадров для строительной отрасли.

Советский опыт в новом прочтении

Как подчеркнул глава краевого Минстроя, сейчас очень удачное время для того, чтобы молодым идти в строительную отрасль, в которой активно используются передовые технологии.

— Например, сегодня крупнопанельное домостроение становится альтернативой монолитному строительству. Все мы хорошо знаем панельные дома советской застройки. Срок их эксплуатации был рассчитан на 25 лет, но они стоят уже полвека. Конечно, с ними были определенные проблемы. В частности, швы между панелями заделывались паклей, заштукатуривались и герметизировались. Со временем под воздействием осадков, низких и высоких температур воздуха герметичность швов нарушалась, в квартирах стали появляться сквозняки. Современные материалы позволяют этого избежать, благодаря чему панельное домостроение может конкурировать с монолитным. Монолит — это бетон, создающийся прямо на стройке, где помимо его первоначального качества важен еще и постоянный уход за ним. В мороз он может замерзнуть, а в жару — раскиснуть, и эти процессы не всегда контролируются. Потому и качество монолита может не соответствовать характеристикам, заложенным в проекте. Панели же изготавливают на заводе, они проходят лабораторный контроль. Собирать из них здание можно и летом, и зимой, устанавливая весной вентилируемый утепленный фасад, — рассказал Алексей Константинович.

Меняются и подходы к проектированию — на смену проектам на бумаге приходят объемные цифровые модели. При таком цифровом проектировании вероятность ошибок практически сводится к нулю.

— Я завидую молодым ребятам, которые приходят в строительную сферу. Если несколько десятков лет назад технологии были одинаковыми, то сейчас все серьезно изменилось. Думаю, что в таком стремительном развитии отрасли очень интересно участвовать, — заключил Алексей Попов.

Юлия БОЛТАЕВСКАЯ.